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<台灣房屋新聞>

〈房產〉交通建設題材也難敵房市下修 南港經貿園區個案跌逾16% 04/27
[鉅亨網]
鉅亨網記者張欽發 台北
鉅亨網2017年4月26日

區域交通建設題材也難敵房市修正浪潮,雙北市包括高鐵南港站及機場捷運,並未如期的帶動周邊房價,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近 3 年成交較多的社區,2016 年房價與 2014 年歷史高點相較幾乎都走跌,不少社區房價修正超過一成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其以重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢仍然不變。

永慶房產集團指出,觀察南港經貿園區價跌社區,前兩名房價跌幅都有 16% 以上,其中「大同明日世界」2016 年房價為每坪 65.6 萬元,與 2014 年每坪 78.4 萬元相較,跌幅 16.3% 居冠。

其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達 16%;第三是「日升月恆」,房價跌幅為 14.4%。南港經貿園區的價跌社區不乏是 8 字頭跌至 7 字頭,或從 7 字頭滑落到 6 字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為 60-80 坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

謝志傑說,南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐,東區門戶計畫更是近期的熱門話題,而園區最大的利基便是交通便利,周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路,加上捷運南港線及內湖線交會,因此過去在投資客力拱下,房價快速炒高。

然而,在這波房價下跌的趨勢下,便捷的交通利基也無法支撐房價,投資客退場,即便之後有南港高鐵站通車加持,也難再為房市增添成長動能。

至於新北市新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,2016 年每坪 48 萬元,相較 2014 年的 56.4 萬元下跌 14.8%,跌破 5 字頭;其次是「米蘭公園」房價有 12.9% 的跌幅;第三是「海德公園」修正 11.6%。

謝志傑分析,新莊副都心 2014 年房價普遍在 5 字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從 5 字頭下修至 4 字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為 73-83 坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

就這兩大重劃區跌幅前三名的社區來看,都有規劃約 60 坪以上的大坪數住宅產品,在投資客退場,自住當道的情況下,房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。

謝志傑認為,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正。
原發文處:http://pics.ee/ixh5


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